🏡🏠 كيف تبني بيت المستقبل من دون أخطاء مع المقاول :🏠🏡
🏡 خطوات البناء:..
١- المكتب الهندسي:
يجب اختياره بعناية والتأكد من خبرته في المجال،
٢- المخطط النهائي:
بعد الانتهاء من الخرائط النهائية تعرف على كل الخرائط وكيفية قرائتها وتأكد من المقاسات والأبعاد التي حددتها في المخطط المبدئي وتلائمها مع احتياجاتك.
٣- المقاول:
المقاول هو أهم خطوة من خطوات بناء المنزل ويجب اختياره بعناية والسؤال عنه في تعامله مع زبائنه وعن خبرة العمال لديه وعن معداته في البناء .. ثم معاينة بعض أعماله التي يقوم بها والسؤال عن مقدار رضا زبائنه عنه.
٤- تسوية الأرض:
بعد الحفر للقواعد تأكد أن الأرضية التي ستقوم عليها القواعد أنها مستوية لضمان تساوي سُمك القواعد و سُمك صبية القاعدة متساوٍ في كل الأماكن.
٥- فحص التربة:
هذه النقطة يغفل عنها الكثيرون فلا يقومون بها وهي تعتبر من المهمات في البناء لضمان عدم حدوث نزول في الارض ثم تصدع جدران البيت ولا ينفع بعدها صيانة ولا غيره.. قد تكلفك القليل مقارنة مع تكلفة البيت كاملاً وربما هذا المبلغ البسيط قد يحفظ بيتك من الخراب فلا تهمله.
٦- حدود المنزل والأرض ، والحفر:
ينبغي مراعاة ارتدادات حدود المنزل مع حدود الارض والتأكد منها قبل وأثناء الحفر ثم مراعاة الجيران.
٧- تركيب القواعد:
التأكد من صف الحديد بطريقة صحيحة، ثم بعد صب القواعد يجب تخريس الماء على القواعد لمدة يومين ع الاقل وعدم الاكتفاء بالرش فقط لضمان عدم ظهور اي تصدعات عليها.
٨- فك خشب الأعمدة:
٩- الردم:
🔶 التأكد من عدم احتواء تربة الردم على حصى كبير لأنه يؤثر على استقرار التربة.
🔷 يفضل استخدام التربة الرملية لسهولة تشربها الماء ونزولها وتجنب التربة الطينية لتلبدها في السطح وربما منع الماء من الوصول للأسفل مما قد يظهر نزول في ارضية المنزل في المستقبل.
١٠- العواميد.:
🔴 كل جدار في المنزل هو محصور بين أربعة أعمدة خرسانية .. بيمين من الاعلى والاسفل، وعمودين من الجانبين.
🔵 التأكد من استقامة الأعمدة وعدم وجود تصدعات بها.
⚪️ استخدام الجواني أثناء الرش لضمان بقاء الماء على الأعمدة لفترة أطول وهذا بالطبع يحميها من التصدعات.
١١- الحائط والبلستر:
🔸خلطة البلستر يجب أن تكون بمقدار 3 عربانات رمل مقابل كيسة اسمنت واحدة.
🔹 عدم ابقاء خلطة البلستر لأكثر من ساعتين بدون استخدام لأن الرمل سينفصل عن الاسمنت.
🔸 سُمك طبقة البلستر كأقل تقدير هي 2 سم.
١٢- السقف:
▪️ قبل صب السقف يجب التأكد من انتهاء صبية الارضية لضمان سطح مستوٍ لأجل الجيكات التي تحمل ألواح صبية السقف.
▪️التأكيد على المقاول استخدام ألواح جدييدة لضمان استواء السقف لأنه لا يمكن تعديل تشوهاته بالبلستر بعكس الأعمدة [النقص] يمكن تعديلها بالبلستر.
▪️التأكد من توصيل كل الانابيب للتوصيلات الكهربائية قبل وضع حديد السقف وقبل صبها.
▪️لتحديد المسافة بين الحديد وألواح السقف 5 سم يُستخدم أداة تسمى [البسكوتة] وهي عبارة عن قطعة اسمنتيه أو سيراميك.. ويجب التأكد من عدم استخدام كراتين او خشب لهذا الغرض لأنها ستظهر على السقف.
▪️يُفضل ذكر هذه النقاط في الاتفاقية.
١٣- العازل للسطح - واتر بروف
🔳 يكون بصب القار أو بالكاشي أو كلاهما معاً.. يمكن الاستغناء عنه كذلك والاكتفاء بالصبية. ولكلٍ ميزاته.
١٤- السور:
♦️ يُستحسن بناء السور أثناء مراحل البناء وليس في النهاية لاعطاء المقاول وقت كافٍ لإنهائه وتجنب الاسراع فيه في النهاية.
♦️يمكن بناء السور من دون أعمدة وذلك بجعل فراغ بمقدار 2 سم لكل ثلاثة أو خمسة أمتار ويمكن تغطية ذلك الفراغ بالبلستر لاحقاً.. وقد تظهر تشققات في ذلك الفراغ لاحقاً.
١٥- الكهرباء:
🔘 ينصح باستخدام أنابيب توصيل وكابلات عمانية لجودتها. كما ينصح الاتفاق مع المقاول لتحمل هذا العمل لتجنب اسراف الكهربائي في طلب الكابلات.
١٦- السباكة:
◀️ ينصح باستخدام أنابيب كوبريكس الإيطالي أو تكنو العماني..
◀️ لمنع الترسبات و لسهولة معالجتها ينصح بتركيب بيبات حجم 2 او 2.5 انش في السطح ثم ينزل 1.5 انش ليصل لدورة المياه انش قاصر ربع.
١٨- تركيب السيراميك:
🔵 يجب تهيئة السطح الذي سيركب عليه السيرامك بطريقة تشميخ بلستر الجدار او رش طبقة اسمنتية على الجدار بدون بلستر.
١٩- تركيب الأبواب والنوافذ:
🏠🏠 اتفاقية البناء:
١- اتفاقية تسليم المفتاح:🏡
وهي الاتفاق أن يتحمل المقاول كامل عمليات البناء من شراء الأغراض وأدوات البناء واليد العاملة حتى اكتمال البيت كاملاً وتسليم المفتاح.. وعلى المالك التكفل بالمصاريف والمتابعة.
٢- اتفاقية الهيكل:🏡
وهي الاتفاق أن يتحمل المقاول كافة الأغراض والأعمال المتعلقة بالهيكل من القواعد حتى البلستر وكافة تسليكات الكهرباء والسباكة وعلى المالك المتابعة وثم عليه شراء البلاط والادوات الصحية وعلى المقاول تركيبها فقط.
٣- اتفاقية اليد العاملة:🏡
وهي الاتفاق أن يتكفل المالك بشراء جميع أغراض البناء والمتابعة وعلى المقاول اليد العاملة وتوفير أدوات البناء فقط.
🏡🏠المواد المستخدمة في البناء:
١- الاسمنت: وهو نوعان:
🔵- اسمنت أساس: ويستخدم للقواعد والصبيات والسقف والاعمدة.
🔵- اسمنت عادي: للاستخدام الخارجي كالبلستر وتثبيت السيراميك ووو.
٢- الحديد ؛ يفضل استخدام حديد عمان.. ويجب مراعاة أن يكون الحديد أثناء التركيب نظيفاً وخالياً من الصدأ وفي حالة وجود صدأ بسبب طول فترة التخزين وتعرضه للماء فينبغي تنظيفه بمحلول مزيل للصدأ.
٣- الرمل: يفضل ان يكون الرمل نظيفاً وخالياً من التراب ويمكن فحصه بخلطه بالماء في قنينة وتركه لفترة فاذا كان الماء في اعلى القنينة صافياً فالرمل ممتاز أما اذا كان أغبر فالرمل به تربه.. وهذا لا يؤثر كثيراً خصوصاً اذا كان نسبة التراب قليلة.
٤- الطابوق..
٥- الأسلاك ومشتقاتها:
▪️استخدام أسلاك كابلات عمان ..
▪️يجب مراعاة وضع البلكات بعيداً عن الاثاث أو اعلى منه لسهولة الوصول إليها.
٦- السيراميك:
٧ المواد الصحية: التأكد من التصريف الصحي ووصوله إلى البالوعة سواءً لدورات المياه أو المغاسل .
🏡🏠أخطاء يجب تجنبها:
١- اعتماد تصميم غير صحي.
٢- تقليد الآخرين في التصميم.
٣- عدم التأكد من خبرة المقاول.
٤- التعديل أثناء البناء.
٥- التوفير المالي في الأعمال الاساسية كالقواعد.
٦- عدم الاهتمام أثناء صب الخرسانة.
٧- سوء تخزين مواد البناء أثناء البناء.
٨- اهمال تأمين العمال.
٩- التعدي على حقوق الجار.
أخيراً نسأل الله لكم التوفيق في بناء منزلكم وأن يجعله بيتاً معموراً بذكره.💎
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق